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14 L%u2019INFO, juillet 2025 La vie %u00e0 Saint-%u00c9lie...L%u2019immobilier d%u00e9mystifi%u00e9Acheter ou vendre en premier?S%u00e9bastien LabrieLa d%u00e9cision immobili%u00e8re qui pourrait tout changer...C%u2019est l%u2019une des questions les plus fr%u00e9quentes et les plus strat%u00e9giques lorsqu%u2019un projet immobilier se profile %u00e0 l%u2019horizon : doit-on vendre sa propri%u00e9t%u00e9 actuelle avant d%u2019en acheter une nouvelle, ou faire l%u2019inverse? Si la r%u00e9ponse peut sembler simple, elle d%u00e9pend pourtant d%u2019une multitude de facteurs, allant de votre situation financi%u00e8re personnelle aux conditions du march%u00e9.Et dans un contexte o%u00f9 le march%u00e9 immobilier est en perp%u00e9tuelle mutation oscillant entre p%u00e9nuries d%u2019inventaire et p%u00e9riodes de refroidissement, faire le bon choix peut faire toute la diff%u00e9rence entre un projet fluide%u2026 et un v%u00e9ritable casse-t%u00eate.Acheter avant de vendre : libert%u00e9 de choix, mais attention au stress financierAcheter d%u2019abord, c%u2019est s%u2019offrir le luxe du temps. Vous pouvez visiter, comparer, et surtout, attendre le v%u00e9ritable coup de c%u0153ur sans la pression d%u2019un d%u00e9m%u00e9nagement imminent. Cette strat%u00e9gie est particuli%u00e8rement populaire dans les march%u00e9s o%u00f9 l%u2019offre est faible et les bonnes propri%u00e9t%u00e9s partent vite. Elle convient bien %u00e0 ceux qui ont une certaine marge de man%u0153uvre financi%u00e8re, ou qui savent pr%u00e9cis%u00e9ment ce qu%u2019ils recherchent.Mais attention : cette approche n%u2019est pas sans risque. Vous pourriez vous retrouver temporairement propri%u00e9taire de deux maisons et de deux hypoth%u00e8ques. Pour %u00e9viter cet %u00e9cueil, plusieurs acheteurs optent pour une promesse d%u2019achat conditionnelle %u00e0 la vente de leur propri%u00e9t%u00e9 actuelle. Cette clause, bien que parfois moins attrayante pour les vendeurs, peut vous offrir une pr%u00e9cieuse s%u00e9curit%u00e9.Autre point crucial : avant m%u00eame de visiter une seule maison, obtenez une pr%u00e9approbation hypoth%u00e9caire. Cela vous permettra de conna%u00eetre exactement votre capacit%u00e9 d%u2019emprunt et d%u2019%u00e9viter de viser trop haut... ou trop bas.Vendre avant d%u2019acheter : s%u00e9curit%u00e9 budg%u00e9taire et pouvoir de n%u00e9gociation%u00c0 l%u2019inverse, vendre d%u2019abord pr%u00e9sente un avantage majeur : vous connaissez pr%u00e9cis%u00e9ment votre budget. Plus besoin de jongler avec des estimations ou des sc%u00e9narios hypoth%u00e9tiques - vous avez l%u2019argent en main (ou presque) et pouvez magasiner votre prochaine propri%u00e9t%u00e9 avec confiance.Cette clart%u00e9 financi%u00e8re a un autre effet b%u00e9n%u00e9fique : elle vous place en position de force lors des n%u00e9gociations. Un acheteur sans conditions li%u00e9es %u00e0 la vente de sa propre maison inspire confiance, surtout dans un march%u00e9 comp%u00e9titif. R%u00e9sultat? Vous pourriez obtenir un meilleur prix ou faire passer votre offre devant d%u2019autres, m%u00eame si elle n%u2019est pas la plus %u00e9lev%u00e9e.L%u2019inconv%u00e9nient principal? Le risque de ne pas retrouver une propri%u00e9t%u00e9 %u00e0 temps. Pour y rem%u00e9dier, il est crucial d%u2019anticiper les d%u00e9lais de recherche et de transaction. Un professionnel de l%u2019immobilier pourrait vous aider dans vos r%u00e9flexions. Donc, prenez le temps de bien choisir la personne qui sera capable de comprendre votre r%u00e9alit%u00e9 et de vous pr%u00e9senter plusieurs solutions afin de faire un choix judicieux dans lequel vous serez confortable.Quelle strat%u00e9gie est la bonne selon votre situation?Il n%u2019y a pas de r%u00e9ponse universelle. Tout d%u00e9pend de votre niveau de confort face au risque, de votre flexibilit%u00e9 logistique, de vos finances et bien s%u00fbr, du contexte du march%u00e9. Dans un march%u00e9 d%u2019acheteurs, vendre d%u2019abord pourrait s%u2019av%u00e9rer plus prudent. %u00c0 l%u2019inverse, dans un march%u00e9 de vendeurs, acheter en premier peut %u00eatre la cl%u00e9 pour ne pas manquer la maison parfaite.Dans tous les cas, la planification est essentielle. Discuter avec un courtier immobilier permet d%u2019obtenir une lecture claire de votre situation, de structurer un plan d%u2019action r%u00e9aliste et de r%u00e9duire les surprises (souvent co%u00fbteuses) en cours de route.Vous vous posez la question actuellement? N%u2019attendez pas d%u2019%u00eatre dans une situation d%u00e9licate. Les premi%u00e8res %u00e9tapes sont souvent sans engagement et vous allez avoir la chance d%u2019avoir des pistes de solution qui pourraient assur%u00e9ment vous convenir.