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14 L%u2019INFO, avril 2025 La vie %u00e0 Saint-%u00c9lie...L%u2019immobilier d%u00e9mystifi%u00e9Impact du moratoire de la Ville de SherbrookeS%u00e9bastien LabrieFace au resserrement des normes gouvernementales et %u00e0 la volont%u00e9 croissante de prot%u00e9ger l%u2019environnement, la Ville de Sherbrooke a adopt%u00e9, le 4 f%u00e9vrier dernier, un r%u00e8glement %u00e0 caract%u00e8re provisoire (RCP) visant %u00e0 limiter les nouveaux projets de construction dans certains secteurs. Cette mesure temporaire vise %u00e0 pr%u00e9server la capacit%u00e9 des infrastructures de traitement des eaux us%u00e9es (%u00e9gout) tout en permettant %u00e0 la municipalit%u00e9 de moderniser ces installations essentielles.Quelles sont les r%u00e9percussions pour les citoyens?Le RCP limite les nouveaux projets immobiliers dans certains secteurs identifi%u00e9s comme sensibles. Dans ces zones, plusieurs types d%u2019interventions sont suspendus jusqu%u2019%u00e0 nouvel ordre, notamment :%u2022 La construction ou l%u2019ajout d%u2019un logement. %u2022 L%u2019agrandissement ou la transformation d%u2019un b%u00e2timent.%u2022 Le raccordement d%u2019un b%u00e2timent au syst%u00e8me d%u2019%u00e9gout.%u2022 L%u2019ouverture ou le prolongement d%u2019une rue avec services.%u2022 L%u2019ajout ou le changement d%u2019usage d%u2019un immeuble.%u2022 Toute autre intervention susceptible d%u2019augmenter la charge du syst%u00e8me d%u2019%u00e9gout.Ainsi, tout projet entra%u00eenant une augmentation de la charge sur les stations d%u2019%u00e9puration des eaux comme l%u2019ajout d%u2019un garage, la cr%u00e9ation d%u2019un logement interg%u00e9n%u00e9rationnel ou m%u00eame l%u2019am%u00e9nagement d%u2019une salle de bain sera automatiquement refus%u00e9 par la Ville.Quelles sont les rues touch%u00e9es dans le secteur de Saint-%u00c9lie?Plus de 20 % du territoire de Sherbrooke est concern%u00e9, soit environ 39 km%u00b2. Le secteur de Saint-%u00c9lie n%u2019y %u00e9chappe pas.En consultant la carte interactive disponible sur le site internet de la Ville de Sherbrooke, on constate que la majorit%u00e9 des rues desservies par les installations municipales des eaux us%u00e9es sont affect%u00e9es.Quelles exceptions pour les promoteurs immobiliers?Pour les promoteurs immobiliers, ce r%u00e8glement impose une pause sur plusieurs projets. Afin d%u2019obtenir une approbation municipale, ils devront envisager des strat%u00e9gies alternatives ou proposer des solutions compensatoires.Dans une entrevue accord%u00e9e %u00e0 Radio-Canada, la mairesse %u00c9velyne Beaudin a pr%u00e9cis%u00e9 que l%u2019administration municipale est consciente des enjeux li%u00e9s %u00e0 la p%u00e9nurie de logements. Gr%u00e2ce aux nouveaux pouvoirs conf%u00e9r%u00e9s par la loi 31, la Ville se r%u00e9serve le droit d%u2019acc%u00e9l%u00e9rer l%u2019approbation de certains projets immobiliers dans les secteurs non touch%u00e9s par le moratoire.De plus, les projets d%u00e9montrant qu%u2019ils n%u2019augmenteront pas la charge des infrastructures pourraient %u00eatre accept%u00e9s au cas par cas.Le futur plan d%u2019urbanisme tiendra compte de la capacit%u00e9 des syst%u00e8mes de traitement des eaux us%u00e9es tout en r%u00e9pondant aux besoins croissants en logements. Cette approche vise %u00e0 concilier le d%u00e9veloppement urbain et la protection environnementale.Quel impact sur le march%u00e9 immobilier?Pour les promoteurs, la situation se complique davantage, d%u2019autant plus que le %u00ab Plan Nature %u00bb adopt%u00e9 l%u2019an dernier impose d%u00e9j%u00e0 des contraintes suppl%u00e9mentaires. Cette r%u00e9glementation risque d%u2019encourager les constructeurs %u00e0 se tourner vers les municipalit%u00e9s avoisinantes, accentuant ainsi l%u2019%u00e9talement urbain.En cons%u00e9quence, l%u2019offre de maisons disponibles %u00e0 Sherbrooke pourrait diminuer, augmentant ainsi la pression sur la demande des maisons usag%u00e9es. Il est donc probable que les prix des propri%u00e9t%u00e9s continuent %u00e0 augmenter dans les mois %u00e0 venir.ConclusionEn cette ann%u00e9e %u00e9lectorale, les prochains candidats et candidates devront se prononcer sur l%u2019un des enjeux les plus cruciaux pour l%u2019avenir et la croissance de la ville de Sherbrooke.Contribuons %u00e0 l%u2019essor de notrecommunaut%u00e9, encourageons local!