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14 L%u2019INFO, novembre 2025 La vie %u00e0 Saint-%u00c9lie...L%u2019immobilier d%u00e9mystifi%u00e9Pr%u00e9parer sa retraite : une strat%u00e9gie immobili%u00e8re avant toutS%u00e9bastien LabrieLa retraite marque le d%u00e9but d%u2019un nouveau chapitre de vie, souvent synonyme de libert%u00e9 et de projets personnels. Mais avant de ranger son uniforme ou de quitter le bureau pour de bon, un %u00e9l%u00e9ment m%u00e9rite toute votre attention : votre strat%u00e9gie immobili%u00e8re. Car au-del%u00e0 des %u00e9motions et des plans de voyage, la retraite modifie profond%u00e9ment votre capacit%u00e9 d%u2019emprunt et, par cons%u00e9quent, vos possibilit%u00e9s de vendre ou d%u2019acheter une propri%u00e9t%u00e9.Le pi%u00e8ge invisible : la capacit%u00e9 d%u2019emprunt apr%u00e8s la retraiteL%u2019acc%u00e8s %u00e0 une hypoth%u00e8que d%u00e9pend avant tout de votre revenu d%u00e9clar%u00e9. Tant que vous %u00eates en emploi, vos revenus d%u2019activit%u00e9s sont consid%u00e9r%u00e9s par les institutions financi%u00e8res pour %u00e9valuer votre capacit%u00e9 d%u2019emprunt. Cependant, au moment de la retraite, la r%u00e9alit%u00e9 change :%u2022 Vos revenus passent de salaire r%u00e9gulier %u00e0 revenus fixes (rentes, r%u00e9gimes de retraite, prestations gouvernementales).%u2022 Ces montants, bien qu%u2019ils assurent une certaine stabilit%u00e9, sont souvent inf%u00e9rieurs de 30 %u00e0 50 % %u00e0 vos revenus d%u2019emploi.R%u00e9sultat : votre marge de man%u0153uvre hypoth%u00e9caire chute drastiquement. M%u00eame si vous poss%u00e9dez des actifs importants, les banques se basent d%u2019abord sur votre revenu net imposable, non sur la valeur de votre patrimoine. Ainsi, un propri%u00e9taire parfaitement solvable peut soudainement ne plus se qualifier pour une hypoth%u00e8que traditionnelle une fois %u00e0 la retraite.%u00c9tapes %u00e0 ne pas n%u00e9gliger un an avant la retraiteM%u00eame si vous n%u2019envisagez pas d%u00e9m%u00e9nager, vous devez penser qu%u2019il se peut que votre propri%u00e9t%u00e9 ne convienne plus %u00e0 votre condition de sant%u00e9 ou que vous ayez besoin de liquidit%u00e9s pour des travaux majeurs. Donc, il serait judicieux de mon%u00e9tiser la valeur de votre maison actuelle et d%u2019agir avant votre d%u00e9part officiel.Refinancer ou aller chercher une marge de cr%u00e9dit hypoth%u00e9caire pendant que vous %u00eates encore salari%u00e9 vous permet :%u2022 D%u2019obtenir un meilleur taux d%u2019int%u00e9r%u00eat;%u2022 De maximiser le montant admissible %u00e0 l%u2019emprunt;%u2022 D%u2019acc%u00e9der %u00e0 des options de financement plus flexibles (par exemple, une marge hypoth%u00e9caire).%u00c0 l%u2019inverse, une fois votre revenu %u00e0 la baisse, il sera beaucoup plus difficile d%u2019obtenir une approbation, m%u00eame pour des projets modestes.L%u2019astuce m%u00e9connue : planifier une ann%u00e9e %u00e0 l%u2019avanceUne strat%u00e9gie souvent ignor%u00e9e, mais terriblement efficace, consiste %u00e0 pr%u00e9parer votre transition financi%u00e8re au moins un an avant votre d%u00e9part %u00e0 la retraite. Durant cette p%u00e9riode :%u2022 Rencontrez votre conseiller hypoth%u00e9caire pour %u00e9valuer votre capacit%u00e9 d%u2019emprunt actuelle.%u2022 Faites %u00e9valuer votre propri%u00e9t%u00e9 par un professionnel et d%u00e9terminez votre %u00e9quit%u00e9 r%u00e9elle (la valeur nette apr%u00e8s remboursement de l%u2019hypoth%u00e8que).%u2022 Si vous pr%u00e9voyez acheter plus petit, obtenez votre pr%u00e9autorisation pendant que vos revenus d%u2019emploi sont encore pris en compte.Cela peut aussi %u00eatre le moment id%u00e9al pour refinancer votre propri%u00e9t%u00e9 : vous s%u00e9curisez un taux avantageux, vous acc%u00e9dez %u00e0 des liquidit%u00e9s (par exemple pour r%u00e9nover ou investir) et vous vous assurez une stabilit%u00e9 financi%u00e8re pendant les premi%u00e8res ann%u00e9es de retraite.En r%u00e9sum%u00e9Votre maison est bien plus qu%u2019un toit : c%u2019est un levier financier puissant.Anticiper la retraite, c%u2019est aussi anticiper la mani%u00e8re dont votre profil d%u2019emprunteur %u00e9voluera. En agissant avant de quitter le march%u00e9 du travail, vous conservez la libert%u00e9 de choisir, vendre, acheter, refinancer, plut%u00f4t que de subir les contraintes d%u2019un dossier affaibli par une baisse de revenus.Un simple rendez-vous, un an avant la retraite, peut faire toute la diff%u00e9rence entre une transition sereine%u2026 et une opportunit%u00e9 manqu%u00e9e. N%u2019oubliez surtout pas qu%u2019il existe des professionnels pour vous aider %u00e0 faire des choix %u00e9clair%u00e9s.COLLECTE DU VERRERetirez les bouchons et les couvercles, rincez les contenants. Il n%u2019est pas n%u00e9cessaire de retirer les %u00e9tiquettes sur les contenants, ni les collets de m%u00e9tal ou de plastique %u00e0 l%u2019embout des bouteilles. Le conteneur pour la collecte du verre est situ%u00e9 sur le premier palier de stationnement du centre Richard-Gingras.